御景台雅园业主关于本体维修金使用情况的担忧

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御景台雅园业主关于本体维修金使用情况的担忧：1.御景台雅园物业维修了10条雨水管，只更换了24米，其他都是加固，报价就高达6万8千余元，广大业主觉得价格不合理，且没有看见维修前的公示，社区盖章处意见为由第三方进行质检和价格审核，但是小区业委会早就解散，业主们也不知道第三方是谁。2.此外还有小区落成以来每年数次的电梯维修，电梯问题频繁，维修价格不菲。业主们都担心本体维修金被用空，影响房屋后续维修。在没有业委会的情况下，我们希望政府帮忙审核把关小区应急维修金的使用情况，杜绝价格虚高以及滥用。

盐田区住房和建设局

市民您好！您反映的内容已收悉，我局高度重视，已安排相关科室进行核实有关情况。针对您反映的外墙水管维修和电梯维修的相关问题，现答复如下：
  一、关于应急维修确认主体的问题。根据《深圳市经济特区物业管理条例》，物业管理区域无业主委员会的，物业管理处街道办可据实代为确认。由于该小区目前未成立业委会，由社区居民委员会依法依规代行业主委员会职责。
  二、关于维修费用的问题。经了解，以上两个维修项目小区物业公司已在“深圳市物业专项维修系统”提交审核申请，由资金监管银行委派的第三方造价审核机构进行造价审核，造价审核单位由系统随机分派，目前第三方造价审核单位已根据提交资料完成结算审核。
  三、关于您反映的希望政府部门做好审核把关的问题。根据《深圳市经济特区物业管理条例》相关规定，10万以内的应急维修需在工程完工后，进行线上和线下公示并处理完异议后，再行向区资金管理机构提交资金使用申请。目前，我局暂未收到关于御景台雅园外墙水管维修和电梯维修的资金申请资料。下步，我局将在收件后，加强对申请资料审核把关，确保资金使用合法合规。
  下一步，我局将持续关注，感谢您对我们工作支持！

废话大师

没有业委会是这样的，好多小区都没有业委会

莫要漠视民生

小区本体维修金（即住宅专项维修资金）的使用必须遵循‌公开透明‌原则，这是国家及多地地方法规明确要求的核心内容！

物业动用维修基金应向业主公开的法律规定 -法行宝


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莫要漠视民生

废话大师1楼

没有业委会是这样的，好多小区都没有业委会

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业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！如果没有成立业委会，业主很难针对小区公共事务发表自己的观点。依据相关法律规定，业主有权要求设立业主大会，选举产生业委会，社区公共事务主要是招聘、解聘物业公司，监督物业公司服务。如果业委会缺位，就会产生大量矛盾：物业公司有管理服务小区的义务，但基本上不受业主的有效监督；业主享有法律规定的权利，却很难保障自己的合法权利不受侵害。

业委会是物业与群众之间沟通的桥梁，业主与业主之间、业主与物业之间都有可能发生各种矛盾纠纷。这时，业委会就可以起到沟通桥梁作用，努力做到事了人和，避免矛盾进一步激化。哪个小区业委会成立阻力大（长期空缺）或借口各原因采用“居代业”？无法正常召开业主大会？说明那个小区居民切身利益被侵害严重！让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转，能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司，就是为各社区民众办的最大的民生实事！